Wir sprechen deutsch. Мы говорим на русском Μιλάμε ελληνικά We speak english Hablamos Español. Nous parlons francais. Si parla italiano. info@immobiliya.gr sitemap RSS-Feed
| | | | | |
Προχωρημένη αναζήτηση
Τύπος:
Περιφέρεια:
Πόλη:
Περιοχή (στο Βερολίνο):
   Νοικιασμένο Άδειο
Δωμάτια:
Απόδοση:
Τιμή (€):
 - 
Εισάγετε την τιμή (π.χ. 30000)
Αγορά στη Γερμανία στη Facebook
< Πίσω

Ποιό είναι το κόστος/τμ και η απόδοση κεφαλαίου που μπορώ να περιμένω ανάλογα με την περιοχή στο Βερολίνο όπου βρίσκεται το ακίνητο;

Κανονικά οι πιο ακριβές περιοχές του Βερολίνου είναι οι κεντρικές περιοχές, δηλαδή, Charlottenburg, Schöneberg, Prenzlauer Berg, Mitte, Tiergarten, Wilmersdorf και νότιες περιοχές, όπως Dahlem, Steglitz, Zehlendorf ή Nikolassee. Οι νότιες περιοχές είναι τόσο δημοφιλής λόγω της φυσική ομορφιάς και της εύκολης πρόσβασης σε δάση και λίμνες. Σε αυτές τις περιοχές υπάρχουν πολλά πολυτελή σπίτια και βίλλες. Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στις κεντρικές περιοχές είναι μεταξύ 1.500 € - 6.000 €, και εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες όπως το έτος κατασκευής, την κατάσταση του ακινήτου, το αν νοικιάζεται, κ.α..
Στις νότιες περιοχές οι τιμές είναι παρόμοιες. Τα ακίνητα αυτών των περιοχών αγοράζονται συνήθως είτε για προσωπική χρήση ή λόγω μελλοντικής ανατίμησης, χωρίς να αναμένεται πολύ υψηλή ετήσια απόδοση κεφαλαίου μέσω ενοικίασης. Οι ετήσιες αποδόσεις των εν λόγω ακινήτων αντιπροσωπεύουν συνήθως το 3%, γιατί οι αγοραστικές τιμές είναι πολύ πιο υψηλές από ό, τι σε άλλες περιοχές, ενώ τα μισθώματα δεν είναι πολύ πιο υψηλά από ό, τι σε άλλες λιγότερο ακριβές περιοχές. Σχεδόν το 80% των ενοικιαστών που μένουν σε αυτές τις περιοχές έχουν συμβόλαια μίσθωσης αορίστου χρόνου, αλλά σύμφωνα με το γερμανικό δίκαιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξάνει την τιμή του ενοικίου κατά 20% κάθε τρία χρόνια. Ο πελάτης που αγοράζει τέτοιου είδους ακίνητα, το κάνει κυρίως λόγο της τοποθεσίας, γιατί πρόκειται για περιοχές που προσφέρουν δυνατότητες ανατίμησης κεφαλαίου.

Πιο πρόσφορες περιοχές που προσφέρουν βραχυπρόθεσμο όφελος, δηλαδή υψηλές ετήσιες αποδόσεις είναι οι περιοχές Tegel, Reinickendorf, Wedding, Pankow, Tempelhof, Neukölln, Marzahn, Hellersdorf ή Biesdorf. Οι τιμές αγοράς ακινήτων κυμαίνονται μεταξύ 600 € - 1.500 € / τμ, ενώ οι τιμές ενοικίασης δεν είναι πολύ πιο χαμηλές από ότι στις πιο ακριβές περιοχές. Η απόδοση κεφαλαίου σε αυτές τις περιοχές κυμαίνεται μεταξύ 5% -7%.

Υπάρχουν όμως και άλλες περιοχές κοντά στο κέντρο του Βερολίνου, των οποίων οι αγοραστικές τιμές βρίσκονται σήμερα σε μεγάλη αύξηση όπως πχ στις περιοχές Kreuzberg, Friedrichshain και Prenzlauer Berg. Οι τιμές ακινήτων μπορούν να φτάσουν μέχρι και 2.500 € / τμ.

Παρακαλούμε λάβετε υπόψη σας, ότι μερικές φορές οι τιμές αγοράς ακινήτων και τα ποσοστά απόδοσης κεφαλαίου μπορεί να παρεκκλίνουν από αυτόν τον κανόνα.
Zum Unternehmensdossier! SCOREDEX - Transparenz schafft Vertrauen!
Τιμή:  348.000 € Τ.μ.:  66 m²
Πόλη:  Βερολίνο Δωμάτια:  3
Τα καλύτερα ακίνητα του Ιανουάριος 2019
Διαμέρισμα στο Plauen
Τ.μ.: 31 m² Δωμάτια: 1
19.800 €
στο
Τ.μ.: 0 m² Δωμάτια: 
0 €
Διαμέρισμα στο Schönefe.
Τ.μ.: 52 m² Δωμάτια: 1
116.000 €
Διαμέρισμα στο Βερολίνο
Τ.μ.: 34 m² Δωμάτια: 1
140.000 €
Διαμέρισμα στο Βερολίνο
Τ.μ.: 29 m² Δωμάτια: 1
170.000 €
Συνδεδεμένοι:     
Σήμερα:     
Επισκέπτες:     
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Τα δεδομένα και οι πληροφορίες μας βασίζονται στις δηλώσεις των συνεργατών μας. Για την ορθότητα και την πληρότητα αυτών δε φέρουμε καμία ευθύνη.
Copyright © 2008-2019 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος
Το υλικό σε αυτή την ιστοσελίδα προστατεύεται από τους σχετικούς διεθνείς νόμους περί πνευματικής ιδιοκτησίας. Οποιαδήποτε μη εξουσιοδοτημένη χρήση του υλικού και του περιεχομένου αυτής της ιστοσελίδας απαγορεύεται αυστηρά. Όλα τα δικαιώματα είναι προστατευμένα εκτός και αν έχει ζητηθεί εκ των προτέρων εγγράφως η συναίνεση της εταιρείας www.immobiliya.gr
Real Estate in Germany   |    Недвижимость в Германии   |    Immobilier en Allemagne   |    Inmuebles en Berlin y en Alemania   |    Casa a Berlino   |    Immobilienvermittlung   |    Datenschutzerklärung