|
Κανονικά οι πιο ακριβές περιοχές του Βερολίνου είναι οι κεντρικές περιοχές, δηλαδή, Charlottenburg, Schöneberg, Prenzlauer Berg, Mitte, Tiergarten, Wilmersdorf και νότιες περιοχές, όπως Dahlem, Steglitz, Zehlendorf ή Nikolassee. Οι νότιες περιοχές είναι τόσο δημοφιλής λόγω της φυσική ομορφιάς και της εύκολης πρόσβασης σε δάση και λίμνες. Σε αυτές τις περιοχές υπάρχουν πολλά πολυτελή σπίτια και βίλλες.
Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στις κεντρικές περιοχές είναι μεταξύ 1.500 € - 6.000 €, και εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες όπως το έτος κατασκευής, την κατάσταση του ακινήτου, το αν νοικιάζεται, κ.α..
Στις νότιες περιοχές οι τιμές είναι παρόμοιες. Τα ακίνητα αυτών των περιοχών αγοράζονται συνήθως είτε για προσωπική χρήση ή λόγω μελλοντικής ανατίμησης, χωρίς να αναμένεται πολύ υψηλή ετήσια απόδοση κεφαλαίου μέσω ενοικίασης. Οι ετήσιες αποδόσεις των εν λόγω ακινήτων αντιπροσωπεύουν συνήθως το 3%, γιατί οι αγοραστικές τιμές είναι πολύ πιο υψηλές από ό, τι σε άλλες περιοχές, ενώ τα μισθώματα δεν είναι πολύ πιο υψηλά από ό, τι σε άλλες λιγότερο ακριβές περιοχές. Σχεδόν το 80% των ενοικιαστών που μένουν σε αυτές τις περιοχές έχουν συμβόλαια μίσθωσης αορίστου χρόνου, αλλά σύμφωνα με το γερμανικό δίκαιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξάνει την τιμή του ενοικίου κατά 20% κάθε τρία χρόνια. Ο πελάτης που αγοράζει τέτοιου είδους ακίνητα, το κάνει κυρίως λόγο της τοποθεσίας, γιατί πρόκειται για περιοχές που προσφέρουν δυνατότητες ανατίμησης κεφαλαίου.
Πιο πρόσφορες περιοχές που προσφέρουν βραχυπρόθεσμο όφελος, δηλαδή υψηλές ετήσιες αποδόσεις είναι οι περιοχές Tegel, Reinickendorf, Wedding, Pankow, Tempelhof, Neukölln, Marzahn, Hellersdorf ή Biesdorf. Οι τιμές αγοράς ακινήτων κυμαίνονται μεταξύ 600 € - 1.500 € / τμ, ενώ οι τιμές ενοικίασης δεν είναι πολύ πιο χαμηλές από ότι στις πιο ακριβές περιοχές. Η απόδοση κεφαλαίου σε αυτές τις περιοχές κυμαίνεται μεταξύ 5% -7%.
Υπάρχουν όμως και άλλες περιοχές κοντά στο κέντρο του Βερολίνου, των οποίων οι αγοραστικές τιμές βρίσκονται σήμερα σε μεγάλη αύξηση όπως πχ στις περιοχές Kreuzberg, Friedrichshain και Prenzlauer Berg. Οι τιμές ακινήτων μπορούν να φτάσουν μέχρι και 2.500 € / τμ.
Παρακαλούμε λάβετε υπόψη σας, ότι μερικές φορές οι τιμές αγοράς ακινήτων και τα ποσοστά απόδοσης κεφαλαίου μπορεί να παρεκκλίνουν από αυτόν τον κανόνα.
|
