Το ακίνητο
Πρόκειται για διαμέρισμα 44,9 m² στον τρίτο όροφο μιας πολυκατοικίας του 1989. Πωλείται νοικιασμένο. Η μίσθωση είναι πρόσφατη και ο ενοικιαστής πληρώνει 270 € Kaltmiete τον μήνα, συν 113 € για θέρμανση και κοινόχρηστα, δηλαδή 383 € συνολικά. Σε σχέση με την τιμή πώλησης, η απόδοση από το Kaltmiete υπολογίζεται περίπου στο 7,2 %.
Τα δύο δωμάτια είναι ένα σαλόνι και ένα υπνοδωμάτιο. Η κουζίνα είναι χωριστός χώρος και έχει ήδη εντοιχισμένα ντουλάπια και συσκευές. Το μπάνιο βρίσκεται στο εσωτερικό του διαμερίσματος, χωρίς παράθυρο, και έχει μπανιέρα. Στα δωμάτια υπάρχει laminate, ενώ ο διάδρομος και το μπάνιο έχουν πλακάκια. Το διαμέρισμα πωλείται επιπλωμένο και έχει μπαλκόνι.
Η πολυκατοικία χωρίστηκε σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες στα μέσα της δεκαετίας του 1990. Από τότε η ένωση ιδιοκτητών επενδύει σταθερά στα κοινόχρηστα μέρη. Τα παράθυρα έχουν αλλάξει και η πρόσοψη ανανεώθηκε μαζί με τις εισόδους. Η κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου έχει επίσης ανανεωθεί. Ενεργειακή κλάση δεν έχει δοθεί.
Στο διαμέρισμα ανήκει δική του υπαίθρια θέση στάθμευσης. Υπάρχει και αποθήκη στο υπόγειο.
- 44,9 m² στον 3ο όροφο
- Νοικιασμένο, Kaltmiete 270 € μηνιαίως
- Επιπλωμένο, με εντοιχισμένη κουζίνα
- Μπαλκόνι και αποθήκη στο υπόγειο
- Δική του θέση στάθμευσης
- Ανανεωμένη θέρμανση φυσικού αερίου
Βασικά στοιχεία
| Είδος | Διαμέρισμα |
|---|
| Πόλη | Χόενσταϊν-Έρνστταλ |
|---|
| Κρατίδιο | Σαξονία |
|---|
| Ταχ. κώδικας | 09337 |
|---|
| Επιφάνεια | 44,9 m² |
|---|
| Δωμάτια | 2 |
|---|
| Όροφος | 3ος |
|---|
| Έτος κατασκευής | 1989 |
|---|
| Κατάσταση | ήδη νοικιασμένο |
|---|
| Εξοπλισμός | θέση στάθμευσης |
|---|
| Ενεργειακή ζήτηση | 107 kWh/(m²·έτος) |
|---|
| Πηγή ενέργειας | φυσικό αέριο |
|---|
| Κωδικός ακινήτου | 6614c |
|---|
Η τοποθεσία
Το διαμέρισμα βρίσκεται στο Wüstenbrand, οικισμό που ανήκει διοικητικά στο Χόενσταϊν-Έρνστταλ, στην περιφέρεια του Zwickau στη Σαξονία. Το Χόενσταϊν-Έρνστταλ είναι μικρή πόλη, γνωστή στη Γερμανία κυρίως για την πίστα αγώνων Sachsenring. Το Κέμνιτς, η τρίτη μεγαλύτερη πόλη της Σαξονίας, απέχει περίπου 20 km.
Η γειτονιά είναι ήσυχη, με δάση και χωράφια τριγύρω. Ο αυτοκινητόδρομος A4 απέχει περίπου 15 λεπτά με το αυτοκίνητο και συνδέει την περιοχή με το Κέμνιτς, και από εκεί με τη Δρέσδη και τη Λειψία. Στάση συγκοινωνίας υπάρχει σε απόσταση που καλύπτεται με τα πόδια. Είναι επαρχιακή περιοχή κατοικίας. Τα ενοίκια εδώ είναι χαμηλά σε απόλυτα ποσά, όπως δείχνει και το μίσθωμα των 270 €.
Σε ποιον μπορεί να ενδιαφέρει. Ενδιαφέρει κυρίως επενδυτή που θέλει ένα μικρό, ήδη νοικιασμένο ακίνητο στη Γερμανία, με περιορισμένο αρχικό κεφάλαιο και μηνιαίο έσοδο από την πρώτη μέρα.
Πληροφορίες για το δικαίωμα υπαναχώρησης
Οδηγίες υπαναχώρησης
Σε περίπτωση σύναψης σύμβασης μεσιτείας, οι καταναλωτές έχουν το ακόλουθο δικαίωμα υπαναχώρησης:
Δικαίωμα υπαναχώρησης
Έχετε το δικαίωμα να υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση μεσιτείας εντός δεκατεσσάρων ημερών χωρίς να προβάλετε αιτιολογία.
Η προθεσμία υπαναχώρησης λήγει μετά από δεκατέσσερις ημέρες από την ημέρα σύναψης της σύμβασης.
Για να ασκήσετε το δικαίωμα υπαναχώρησης, πρέπει να μας ενημερώσετε (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.gr) σχετικά με την απόφασή σας να υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση με σαφή δήλωση (π.χ. επιστολή αποσταλείσα ταχυδρομικώς ή ηλεκτρονικό ταχυδρομείο). Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το συνημμένο υπόδειγμα εντύπου υπαναχώρησης, χωρίς όμως αυτό να είναι υποχρεωτικό.
Για την τήρηση της προθεσμίας υπαναχώρησης αρκεί να αποστείλετε την ανακοίνωσή σας σχετικά με την άσκηση του δικαιώματος υπαναχώρησης πριν από τη λήξη της προθεσμίας υπαναχώρησης.
Αποτελέσματα της υπαναχώρησης
Εάν υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση, θα σας επιστρέψουμε όλα τα ποσά που έχετε καταβάλει, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων παράδοσης (με εξαίρεση τις πρόσθετες δαπάνες που προκύπτουν από την επιλογή σας για τρόπο παράδοσης διαφορετικό από τον λιγότερο δαπανηρό τυποποιημένο τρόπο παράδοσης που προσφέρουμε), χωρίς αδικαιολόγητη καθυστέρηση και σε κάθε περίπτωση το αργότερο εντός δεκατεσσάρων ημερών από την ημέρα κατά την οποία ενημερωθήκαμε για την απόφασή σας να υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση. Θα πραγματοποιήσουμε την επιστροφή χρημάτων χρησιμοποιώντας τα ίδια μέσα πληρωμής με αυτά που χρησιμοποιήσατε για την αρχική συναλλαγή, εκτός αν έχετε συμφωνήσει ρητώς διαφορετικά· σε κάθε περίπτωση, δεν θα επιβαρυνθείτε με τέλη ως συνέπεια αυτής της επιστροφής.
Εάν ζητήσατε να ξεκινήσει η παροχή υπηρεσιών κατά τη διάρκεια της προθεσμίας υπαναχώρησης, θα μας καταβάλετε ποσό ανάλογο προς ό,τι έχει παρασχεθεί μέχρι τη στιγμή που μας ανακοινώσατε την υπαναχώρησή σας από την παρούσα σύμβαση, σε σύγκριση με την πλήρη κάλυψη της σύμβασης.
Τέλος των οδηγιών υπαναχώρησης
Γερμανικό πρωτότυπο
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.gr) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
